Ulaanbaatar
房价比去年有所下降
经济
据国家统计局发布的房价统计数据显示，2022年房价每一季度都有上涨，比上一年上涨12.4%至15%。二手房平均价格为310万图格里克/m2，而新房居然为330万图格里克/m2。2021年，二手房平均价格为160万至190万图格里克/m2，而新房平均价格为230万至280万图格里克/m2。而今年由于边境海关恢复运行，运输成本有望下降。因此，本月二手房均价为200万至250万图格里克/m2，而新房均价为250万至320万图格里克起价。目前首都新建设的51000个新住房项目中，50%余在汗乌拉区。据建筑商解释，房价上涨的原因就是缺乏建材。但今年开始消除口岸壁垒，价格也有望随之回稳，但不会大幅下降。
按各区二手房价格对比：
- 苏赫巴托尔区房价最高，320万至350万图格里克/m2
- 青格勒泰区房价300万至340万图格里克/m2
- 汗乌拉区300至330万图格里克/m2
- 巴彦高勒区270至290万图格里克/m2
- 巴彦珠日赫区290万图格里克/m2
- 松根海尔汗区240万图格里克/m2
而在各区新房价格对比：
- 汗乌拉区360万图格里克/m2
- 苏赫巴托尔区350万图格里克/m2
- 巴彦高勒区330万图格里克/m2
- 青格勒泰区290万图格里克/m2
- 巴彦珠日赫区270万图格里克/m2
- 松根海尔汗区230万图格里克/m2
在近两年来，经过国内企业100%满足水泥需求，水泥和混凝土价格处于稳定趋势，但由于政府取消进口水泥税，自去年9月以来水泥价格又有所上涨。其他主要建筑材料的价格也因边境关闭引起价格有所上涨。因此，近几个月来新二手房价都有所上升。
